面寬收租縣三 A 竹北買屋 / 竹北買房 - AI縣三安興國小穩定收租金店面竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：71.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園
總坪數：60.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.1 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3013 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北 AI 智慧園區、縣三中學與安興國小，處於穩定的教育補教區，長期人口流入潛力高。屋況新穎：屋齡僅 10 年，建物狀態良好，後續維修成本相對較低。包含車位：總坪數包含一席坡道平面式車位，在竹北地區具稀缺性與額外價值。收租穩定：目前已有成熟租戶，月租金達 6.5 萬，顯示該地點具備實際承租能力。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以總價 4,280 萬計算，年租金收益約 780 萬，現金流殖利率僅約 1.8%，低於銀行定存利率，若純為收租目的較不划算。樓層位置限制：位於二樓，雖適合補習班等需要安靜環境的商用性質，但相較於一樓店面，臨街展示面與自然進客能力可能略顯不足。商用法規限制：產權為商業使用 (店面)，無法作為住宅居住，且轉售對象受限，流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著竹北 AI 產業園區持續擴張，未來周邊地價與商辦需求有望帶動資產價值上升。多元使用彈性： 2 房 2 廳格局適合規劃為辦公室或中型補習班，若能重新裝修或調整租約，可提升租金空間。長期持有利基：教育資源穩定的區域通常抗跌性較強，適合世代傳承的资产配置。
威脅 (Threats)	租約空窗風險：一旦目前租約到期未續，空置期將直接影響資金流動與持有成本。宏觀經濟不確定：利率若持續高檔或房價下跌，商用不動產估值可能受到壓縮。租戶類型依賴：** 若該地段補習班產業因少子化受衝擊，租金支付能力可能隨之波動。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮長期持有，但需審慎評估資金配置。

此物件位於竹北核心發展區，具備「AI 園區」與「教育資源」雙重加持，長期資產保值性與增值潛力優於一般區域。對於投資者而言，這是一筆適合「以時間換空間」的標的，主要看重的是未來區域開發帶來的資本利得，而非短期的租金回報。

主要理由：

地段硬實力強： 竹北補教街與 AI 專區的重疊區域，長期需求穩健，是典型的防禦型投資資產。
條件完整： 包含車位且屋齡輕新，維護成本相對可控。
風險提示： 若您的購屋目的是追求高現金流，目前約 1.8% 的殖利率偏低，可能需要搭配其他資金運用或對短期利息支出有足夠容忍度。建議買家應確認未來租約續簽情況，並評估自身財務負擔能力後再行決斷。